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近日，有不少外地或本地市民反映，一手房源装修麻烦，且资金上也有不足，想在绵阳买二手房置业，但二手房买卖过程中，担心存在交易风险。
二手房交易“麻烦多”
市民刘女士两年前准备购买一套二手房，但看上的房子卖方抵押给了银行，为了让卖家解押，她把对方所需的解押款17万直接打给对方，结果到了约定日，卖方没有出现，原来，该款被挪用了。追了一年多，刘女士才通过诉讼渠道追回。
业内人士分析称，除了遭遇到卖家挪用解抵押房款的风险外，房屋交易过程中一房二卖；房屋被查封或冻结；买方支付首付款后，房屋过户失败，卖方拒绝退款；过户后，卖方不配合户口迁出；过户后，卖方不能及时拿到房款等风险多。一旦出现问题，可能引发纠纷，带来难以估量的损失。
存量房资金监管了解一下
面对二手房购买的各种不确定，该怎么办？记者了解到，早在2018年8月底，绵阳市存量房交易资金监管正式上线，目前已平稳运行两年。
存量房交易资金监管是指买卖双方签订网签合同后，在房产交易、登记办理的过程中，买方将房款转入买卖双方约定的监管账户，委托银行监管资金，买卖双方完成房产转移全部手续后，监管资金划转给卖方，目的是保障买卖双方权益，降低资金风险。
对于卖方来说，在房产交易过程中选择资金监管，将交易资金提前划入监管账户，规避了买方资金断裂、中断交易、不付尾款等风险，确保了卖方权益。对于买方来说，只有在产权交易完成后，卖方才能取得监管资金，规避了卖方恶意骗款、付款后卖方不配合过户等风险。资金监管还采用银行与住建部门相结合的模式，通过银行监管、住建部门监督实现资金监管“双保险”，以保障资金的安全性，防止资金管理漏洞。
资金监管流程来了
那么，存量房资金如何监管？其流程为：签订买卖合同 、签订资金监管协议 、打款到资金监管账户、办理并领取不动产权证书、监管账户资金划拨至卖方账户。房产过户后，办理完不动产证，2个工作日内监管账户的资金（本金+利息）直接划拨至卖方约定账户，并且银行不收取任何费用。若交易中断，监管账户资金则原路返回买方账户。
据统计，绵阳市存量房交易资金监管“上线”以来，监管资金近10亿元，越来越多的人买卖二手房选择资金监管，为自己的财产上一把“安全锁”。目前，绵阳多家银行可办理存量房交易资金监管业务。
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发表于 2020-08-11
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